서울 주택가격, 어디까지 올랐나? 지역별 비교 정리

서울의 집값은 과연 어디까지 오른 걸까요? 2025년에도 서울의 주택가격은 여전히 상승세를 보이고 있으며, 특히 강남, 서초, 용산 등 핵심 지역은 상위권 고가 행진을 이어가고 있습니다. 이번 글에서는 서울 자치구별 주택가격 평균과 최근 변화 흐름을 정리하여, 현재 서울 부동산 시장의 실체를 파악해보겠습니다.

✅ 서울 자치구별 평균 아파트 매매가 (2025년 상반기 기준)

지역	평균 매매가(억 원)	특징 요약
서초구	29.0	서울 최고가, 강남권 대표 주거지
강남구	26.3	재건축 기대감 높은 지역
용산구	23.3	개발 호재 다수, 고급화 진행
송파구	18.3	실거주 선호, 잠실 중심 상승세
과천시*	18.3	경기권이지만 서울급 가격

*과천시는 행정구역상 경기도이나, 서울과 인접해 강남권과 비슷한 시장 흐름을 보입니다.

📈 최근 주택가격 추이: 상승세 지속 중

2025년 5월 기준, 서울 전체 아파트 매매가는 전월 대비 0.13% 상승했습니다. 수도권 전체 상승률(0.33%)과 비교하면 낮지만, 안정적 우상향 흐름을 유지하고 있으며 특히 재건축 아파트가 많은 강남, 서초, 용산 등은 상승폭이 더 강하게 나타났습니다.

🧭 지역별 상승 흐름 해석

• 서초·강남구: 30억대 초반 실거래 다수, 재건축 기대감으로 가격 방어 강함
• 용산구: 한남뉴타운·용산공원 등 개발 가속화, 외국인 수요 유입
• 송파구: 잠실권 중심 평균 18억 이상, 실거주 중심 시장
• 기타 지역: 강북·중위권 지역은 편차 존재, 일부 거래 침체

📊 서울 전체 흐름 요약

평균 상승률은 작지만 누적 상승은 상당하며, "저점에서의 반등기"로 보는 시각이 많습니다. 고가 지역은 회복세, 중저가 지역은 정체 양상을 보이며 지역별 양극화는 심화되고 있습니다.

🔍 구매자 입장에서의 시사점

• 단지별 실거래가 확인 필수 – 평균 수치에 숨겨진 기회 포착
• 실수요자일수록 ‘관망’보다 ‘타이밍’ 전략이 중요
• 투자자는 강남 외 재개발·재건축 중심으로 중장기적 접근 필요

✅ 주요 단지 실거래가 분석 (2025년 1~6월)

• 마포프레스티지자이 (염리동): 3/25 – 84㎡ 24.7억, 5/16 – 84.9㎡ 23.95억 → 평균 24억대 유지
• 마포래미안푸르지오 1단지 (아현동): 5/5~10 – 59.9㎡ 18.2억, 84.6㎡ 20.95억/21.05억
• 마포한강푸르지오 (합정동): 2/25 – 111㎡ 19.77억 → 33평 기준 평균 19억대 후반

📅 월별 실거래 흐름 요약

단지명	1월	2월	3월	4월	5월	6월 초
프레스티지자이	–	–	24.7억	–	23.95억	–
래미안푸르지오1단지	–	–	–	–	18.2억 / 20.95억 / 21.05억	–
마포한강푸르지오	–	19.77억	–	–	–	–

✅ 투자·실거주 전략 인사이트

• 신고가 단지 중심으로 시장 흐름 체크
• 2~4억 낮은 ‘가성비 단지’ 주목 → 실거주+투자 혼합형 매수 고려
• 6~7월 DSR 규제 전 가격 변동성 증가 가능성에 유의

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