2026년 전국 공동주택 수도권 11만 가구 입주

 

2025년부터 2년간 전국적으로 공동주택 입주물량이 대거 쏟아질 예정입니다. 특히 수도권에만 11만 가구 이상이 대기하고 있어 향후 부동산 시장에 어떤 파장이 일지 관심이 집중되고 있습니다. 이번 발표는 한국부동산원과 부동산R114가 공동으로 조사한 결과로, 입주 시점부터 시장 변화까지 면밀히 따져봐야 할 중요한 지표입니다.

 

2025~2026년 입주물량, 무려 43만 가구에 달해

2025년 하반기부터 2027년 상반기까지 입주가 예정된 공동주택은 총 43만2736호로 집계됐습니다.

이중 2026년이 최대치로 20만6923호가 예정되어 있으며, 2025년 하반기에는 12만3743호, 2027년 상반기에는 10만2070호가 예정되어 있습니다.
3기 신도시, 재개발·재건축 단지들이 본격적으로 입주에 나서면서 공급 물량이 집중될 것으로 보입니다.

 

수도권만 54% 비중…11만 가구 넘게 쏟아진다

수도권은 서울, 경기, 인천을 포함해 11만1669호가 예정되어 있어 전체 입주물량의 약 54%를 차지합니다.
수도권의 경우 교통, 일자리 등 인프라가 갖춰진 지역 중심으로 수요가 몰릴 가능성이 커, 지역별 편차가 더욱 뚜렷해질 수 있습니다.

 

지역별 입주예정물량 정리 (2025 하반기~2027년 상반기)

다음은 주요 지역별 입주예정물량입니다.

지역	2025년 하반기	2026년	2027년 상반기	합계
서울	18,982	28,885	10,417	58,284
경기	37,791	67,623	34,719	140,133
인천	9,841	15,161	9,574	34,576
대구	6,682	10,751	1,152	18,585
부산	6,418	9,947	12,045	28,410

(기타 전 지역 데이터는 본문 하단 참조)

 

2026년, 입주 정점 시기…시장에 미치는 영향은?

20만 호가 집중된 2026년은 입주 물량이 공급 정점에 도달하는 시기입니다.

이는 분양권 시장, 전월세 시장, 구축 아파트 매매가 등에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
공급이 몰리면 가격 안정화에 긍정적으로 작용할 수도 있지만, 지역에 따라 공급 과잉 우려도 제기됩니다.

 

주목할 변수, 입주일정 변동 가능성

공식 발표된 입주예정물량은 2025년 6월 말 기준 자료입니다.

하지만 후분양, 착공 지연, 인허가 변수로 인해 입주 일정이 변경될 가능성도 큽니다.
예를 들어, 지난 3월 발표에서는 수도권 2026년 입주 예정이 10.1만호였지만, 이번 발표에서는 11.2만호로 1만 호 이상 늘어났습니다.

 

공급 증가=가격 하락? 지역별 수급균형이 핵심

공급 증가가 곧바로 가격 하락으로 이어지는 건 아닙니다.

특히 수도권과 지방의 수급 균형은 제각각입니다.
일부 지역은 입주폭탄으로 전세가 하락 가능성이 있는 반면, 일부 도심 지역은 여전히 수요 우위로 가격 방어가 예상됩니다.

 

입주물량 정보 확인하는 방법

정확한 입주 예정 정보는 아래 경로에서 누구나 확인할 수 있습니다.

플랫폼이용 방법

R-ONE (부동산통계시스템)	www.reb.or.kr/r-one → 공개자료실 → 주택공급정보
청약홈	www.applyhome.co.kr → 청약소통방 → 입주예정물량 정보
공공데이터포털	www.data.go.kr → 입주예정물량 검색

 

입주물량 비중 시각화

아래 이미지는 한국부동산원에서 제공한 2025~2026년 공동주택 입주예정물량 중 수도권과 비수도권 입주예정물량 전망치입니다. 

 

주택시장 변화, 지금부터 준비하자

입주물량이 본격적으로 쏟아지기 전에 실수요자는 전략을 다시 짜야 할 시기입니다.
청약을 계획하고 있다면 지역별 수급 흐름을 살펴보고, 이미 분양받은 분들은 입주시기와 시장상황을 비교 분석해 매도·입주를 판단하는 게 중요합니다.

이번 입주물량 발표는 단순 숫자 이상의 의미를 담고 있으므로, 부동산 시장 흐름을 이해하는 중요한 기준점이 될 것입니다.

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