금감원 “6월말까지 PF 부실 53% 정리”… 하반기엔 우량사업장 대출 재개

금감원 “6월말까지 PF 부실 53% 정리”… 하반기엔 우량사업장 대출 재개

금융감독원이 2025년 상반기 브리핑을 통해, 지난해 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 자산의 절반 이상을 정리·재구조화했다고 밝혔습니다. 아울러, 올해 하반기부터는 우량 PF 사업장을 중심으로 신규 대출을 적극 유도할 방침입니다. 이는 금융권의 건전성 회복과 함께, 위축된 건설업계의 자금흐름을 정상화하려는 의도로 해석됩니다.

지난해 말 기준 PF 부실 23.9조 원 중 절반 이상 정리 완료

금융감독원에 따르면, 2024년 말 기준 전 금융권의 부동산 PF 부실 규모는 총 23조 9천억 원에 달했습니다. 이 중 2024년 3월 말까지 9조 1천억 원이 정리되었고, 이어 6월까지 추가로 3조 5천억 원이 정리되면서, 전체의 52.7%에 해당하는 12조 6천억 원이 해소된 것으로 나타났습니다.

정리 방식으로는 ▲500억 원 이상의 중대형 사업장 구조조정(1조 6천억 원), ▲PF 정상화 펀드를 통한 매각(1조 5천억 원), ▲부실 사업장 정보공개 플랫폼 활용(4천억 원) 등이 주로 사용되었습니다. 특히, 저축은행중앙회를 중심으로 조성된 ‘4차 PF 정상화 펀드’는 주요한 역할을 수행하였으며, MOU 체결 및 추가 자금조달 계약이 이어졌습니다.

정리 목표에는 미달… 법적 절차 지연이 원인

금감원이 2023년 말 발표한 2024년 상반기 정리 목표치는 16조 2천억 원이었습니다. 그러나 실제 정리 규모는 12조 6천억 원으로 약 3조 6천억 원이 부족한 것으로 집계됐습니다. 이에 대해 금감원은 “대주단 교체, 사업 용도 변경, 인허가 지연 등으로 인해 일부 재구조화가 지연되었다”고 설명했습니다. 다만, 해당 지연 건들은 2025년 상반기 중 정리가 가능할 것으로 전망하고 있습니다.

올해는 ‘우량 PF’ 중심의 신규 대출 확대 추진

2025년부터는 부실 정리를 넘어 ‘선별적 신규 자금공급’ 단계로 진입하고 있습니다. 특히 사업성이 검증된 우량 PF 사업장에 대해 금융권이 자금을 재공급하도록 유도하겠다는 계획입니다.

한구 금감원 부원장보는 “부실 정리의 목적은 위험한 자산을 건강한 자산으로 교체하는 것이며, 부실을 해소한 금융사는 새로운 우량 자산을 편입해야 한다는 점을 누차 강조해왔다”고 밝혔습니다. 이는 무분별한 대출 억제가 아닌, 위험 관리는 유지하면서도 양질의 자금 흐름을 다시 회복하겠다는 전략적 기조 전환으로 평가됩니다.

업권별 잔여 부실 대부분 1조 원 이하… 단, 상호금융은 예외

2025년 6월 기준, 금융당국은 대부분 업권에서 PF 부실 규모가 1조 원 내외로 축소되었다고 밝혔습니다. 각 업권별 잔여 부실 규모는 다음과 같습니다.

업권 구분	잔여 부실(2025년 6월 기준)
증권사	1조 9천억 원
저축은행	9천억 원
여전사	1조 3천억 원
보험사	5천억 원
은행	1천억 원
상호금융권	6조 7천억 원

특히 상호금융권의 부실은 새마을금고를 제외하더라도 수천 개의 조합에 소액으로 분산되어 있어, 대규모 일괄 매각이 어려운 구조입니다. 이에 금감원은 중앙회와 협력하여 충당금 적립, 상각 처리, 공동매각 등의 방식으로 대응할 예정입니다.

“큰 불은 껐습니다… 이제 잔불 정리와 예방이 중요합니다”

금감원은 이번 브리핑을 통해, “대형 부실은 대부분 진화되었으며, 지금은 잔불을 정리하고 새로운 위험의 발생을 막는 단계”라고 밝혔습니다. 2025년 하반기에도 부실 정리가 지연된 금융사에 대해서는 현장점검, 대손충당금 적립 지도, PF 대출 취급 절차 점검 등을 통해 건전성 관리를 강화할 계획입니다. 또한, 부동산 경기 회복이 더딜 경우를 대비해, 상시적인 PF 부실관리 체계를 계속 유지하겠다는 방침도 덧붙였습니다.

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📌 요약 정리

• 2024년 PF 부실 규모: 23조 9천억 원
• 정리 완료: 12조 6천억 원 (52.7%)
• 목표 미달: 3.6조 원 (용도 변경·인허가 지연 등)
• 2025년 정책 방향: 우량 PF 사업장 중심 대출 유도
• 현장점검·충당금 지도: 하반기에도 계속 시행 예정

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